Każdy inwestor dokonując zakupu działki budowlanej, na której znajduje się stanowisko archeologiczne, obawia się znacznych kosztów wykonania koniecznych badań.
Czy koszty te są na tyle wysokie, aby uczynić inwestycję nieopłacalną? Zdecydowanie nie!
Badania poprzedzające budowę domu jednorodzinnego
Poniżej przedstawiam orientacyjne, rynkowe ceny usług archeologicznych dla inwestycji budowy domu jednorodzinnego na terenie pozamiejskim:
- nadzór archeologiczny 500-1200 zł netto
- badania ratownicze wraz z pracami ziemnymi 1200-3000 zł netto
Widełki cen zależą od kilku czynników. Najistotniejszym jest rodzaj stanowiska archeologicznego, w tym dokonane wcześniej odkrycia. Oczywiste jest, że na stanowisku, na którym wcześniej odkrywano liczne obiekty archeologiczne, przeprowadzenie badań będzie droższe. Osobno wyceniane są też stanowiska z epoki kamienia lub cmentarzyska, jednak te badane są stosunkowo rzadko.
Na cenę wpływa też odległość do stanowiska oraz koszt prac ziemnych.
W przypadku badań, prowadzonych na niewielkiej powierzchni, zdecydowanie najwięcej czasu pochłania proces administracyjny, czyli uzyskanie pozwolenia, a następnie odbioru badań. Samo wykonanie badań trwa czasem zaledwie kilka godzin. Dla firmy archeologicznej zazwyczaj nie ma większego znaczenia, czy przebadana zostanie powierzchnia 120 czy 150 m2.
Badania szerokopłaszczyznowe
Badania prowadzone na dużej powierzchni są z reguły znacznie tańsze w przeliczeniu na jednostkę powierzchni. Czas poświęcony na uzyskanie pozwolenia i załatwienie formalności, jest proporcjonalnie znacznie niższy niż w przypadku niewielkiego zlecenia. Na cenę wpływa głównie typ stanowiska i spodziewane odkrycia oraz wielkość zlecenia. istotną rolę odgrywają też koszty prac ziemnych.
Koszt wykonania badań na stanowisku osadniczym o powierzchni 1 ha, wraz z pracami ziemnymi wynosi obecnie ok. 50-100 tys. zł.
Badania na terenach staromiejskich
Należą do zdecydowanie najdroższych prac archeologicznych. Wykonanie badań w mniejszych miastach o metryce średniowiecznej jest zazwyczaj dużo tańsze niż np. w Gdańsku, Krakowie czy Wrocławiu. Wpływa na to głównie ilość odkrywanych zabytków oraz dostępność tańszej siły roboczej. Cena badań może się różnić też od lokalizacji w danym mieście. Badania blisko rynku będą zawsze droższe niż na działce położonej na obrzeżach miasta, gdzie występowała głównie zabudowa XIX-XX wieczna.
Ważnym elementem jest również głębokość wykopów. Badania prowadzi się zazwyczaj do głębokości posadowienia planowanego budynku. Wykonanie badań pod budynek posiadający piwnice lub parking podziemny, wymaga znacznie większego nakładu pracy.
Stale rosnącym elementem wpływającym na cenę jest wywóz ziemi. Z uwagi na rozwój budownictwa oraz wprowadzane przepisy o utylizacji ziemi jako odpadu, koszty te są znaczne. Nieraz zdarza się, że ziemię trzeba transportować kilkadziesiąt kilometrów poza miasto. Koszt ten inwestor i tak musiałby ponieść. po zakończonych badaniach otrzymuje bowiem wykop, w którym może przystąpić do budowy.
Podsumowując, koszt przeprowadzenia badań na terenie staromiejskim wynosi od kilku tysięcy zł do nawet 100 tys. zł za 100 m2.
Comentários